2026年的春天，蘇州工業園區在資本市場上奏響了一曲創新與突破的交響樂。短短一個月內，多單具有行業標桿意義的金融產品接連落地，不僅刷新了多項“全國首單”與“全市首單”紀錄，更勾勒出一幅從“盤活存量”到“引領增量”的生動圖景。

雙星閃耀上交所

兩單REITs填補國內空白

4月17日，上海證券交易所迎來園區的高光時刻?！霸撎K園產城持有型不動產資產支持專項計劃”與“華金-元聯-婁葑街道聯創產業園資產支持專項計劃”同步掛牌。

元聯蘇園產城機構間REIT項目采用純權益型平層結構設計，原始權益人為蘇州元聯投資基金管理有限公司作為管理人設立的蘇州工業園區元聯藥谷一期基礎設施投資基金，計劃管理人為廣發證券資產管理（廣東）有限公司。底層資產為蘇桐112國際科創園，出租率穩定在90%以上，承租企業聚焦新一代信息技術、人工智能等高新技術領域。該項目創下兩項“首單”紀錄：全國首單由產業引導基礎設施投資基金擔任原始權益人的機構間REIT、蘇州市首單機構間REIT。

婁葑聯創產業園類REIT則以全國首單集體經濟類REITs亮相。原始權益人為蘇州工業園區婁葑街道社區股份合作聯社，總牽頭人為元聯基金，計劃管理人為華金證券股份有限公司。底層資產位于蘇州工業園區東富路45號，由婁葑街道12個動遷社區聯合投資，將老舊廠房重建為現代綠色產業園，出租率保持較高水平，承租企業以精密制造、生物醫藥等為主，形成了“開發—成熟—REITs—再開發”的良性循環。

鄰里中心二次續發

22億元發行背后的價值躍升

3月24日，由園區國資企業——新建元控股集團發起設立的“東吳-元聯-新建元鄰里中心四期資產支持專項計劃”在上交所成功發行。作為2018年全國首單社區商業類REITs的二次續發產品，本次發行標志著我國社區商業存量資產盤活路徑持續深化。

本單產品發行規模達22億元，其中優先級規模15.4億元；場內投標量約56億元，全場倍數3.64倍。該系列產品自2018年首發以來，已完成兩輪續發，其間通過導入市場化激勵考核機制，激發運營團隊的積極性，推動資產估值提升1.5億元，有效實現國有資產保值增值。

入池的10處社區商業資產均為新建元集團旗下鄰里中心公司打造的“一刻鐘便民生活圈”核心載體，聚焦居民日常生活剛需，入池資產出租率穩固在90%高位，經營性現金流表現穩健，依托收益法實現穩定估值。

民營創投破冰

全市首單科創債打通融資新渠道

3月25日，園區民營創投機構江蘇乾融投資控股集團有限公司在銀行間市場成功發行“2026年度第一期科技創新債券”。

自2010年創立以來，乾融控股始終秉持“投早期、投硬核、投創新”理念，截至目前旗下管理基金24支，管理規模28億元，累計投資科創企業108家，其中中際旭創、光格科技、新瀚新材、知行科技等20家被投企業已登陸滬、深、港及納斯達克交易所，另有十數家已啟動或已進入IPO流程。

本期債券系蘇州市歷史首單民營創投機構科創債，也是2026年國內首批民營創投機構科創債，發行規模1.2億元，期限5年，票面利率2.30%，募集資金將全部用于乾融控股旗下硬科技領域基金的出資及置換。本期債券由招商銀行擔任主承銷商，北京銀行、蘇州銀行、浦發銀行聯席承銷，江蘇省信用再擔保集團提供全額擔保，園區金融發展和風險防范局給予全程指導。

回望近期密集落地的金融創新，一條清晰的脈絡浮現眼前：從國資引領到集體參與，從公募到私募，從不動產證券化到科創債券融資，園區正在構建一個多層次、全周期、廣覆蓋的資本賦能體系。

金融“活水”奔涌，產業“沃土”豐茂。未來，園區將繼續以創新為筆，在資本與產業的雙向奔赴中，書寫高質量發展的時代答卷。

編輯 唐曉雯

2026年4月23日